九江市公积金贷款和商业贷款都是房屋抵押类贷款，也是大多数购房者会选择的贷款方式。很多人都知道公积金贷款的利率比商业贷款低，那么公积金贷款和银行贷款利率两者具体利率差是多少呢？我们来比较一下吧。

九江市公积金贷款利率和商业贷款利率有什么区别？

1、五年以上公积金贷款年利率为3.25%，五年及以下公积金贷款年利率为2.75%；

2、五年以上商业贷款年利率为4.90%，五年及以下商业贷款年利率为4.75%。

因此，九江市公积金贷款利率与商业贷款利率相差两个百分点左右。

公积金贷款有什么好处？

1、您可以选择部分还款或全额还款，无需预约；部分还款后，您可以选择缩短还款期限并保持还款金额不变，或者延长还款期限并保持还款金额不变。您还可以选择使用住房公积金按月还贷或者一次性还贷时使用住房公积金冲抵贷款。

2、使用住房公积金贷款购房，首付可低至20%。

3、住房公积金贷款利息可在个人所得税中扣除。

虽然九江市公积金贷款利率低于商业贷款，但公积金贷款的贷款额度有限，且金额低于商业贷款。在一些一二线城市，即使达到公积金贷款最高额度，也不够买房。此外，公积金账户余额也受到限制。会影响贷款金额。如果账户余额太小，可以申请的贷款金额就会较低，但并不是所有城市都是这样。

因此，公积金贷款和商业贷款都有各自的优缺点。具体选择何种贷款方式取决于借款人的实际情况。

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